{"id":679,"date":"2025-04-28T09:26:20","date_gmt":"2025-04-28T09:26:20","guid":{"rendered":"https:\/\/5elementsestates.com\/?p=679"},"modified":"2025-04-28T09:26:25","modified_gmt":"2025-04-28T09:26:25","slug":"taxes-non-residents-buy-sell-property-spain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/taxes-non-residents-buy-sell-property-spain\/","title":{"rendered":"Fiscalidad para no residentes: comprar y vender una propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfEres extranjero y est\u00e1s pensando en comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a? Es una gran idea, pero antes de dar el paso hay algo que debes tener muy claro: los impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto al comprar como al vender hay impuestos que tendr\u00e1s que pagar s\u00ed o s\u00ed y, si no est\u00e1s bien informado, puedes llevarte una sorpresa desagradable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo te explico paso a paso, de forma clara y directa, qu\u00e9 impuestos se aplican, cu\u00e1nto tienes que pagar y qu\u00e9 necesitas para hacerlo todo bien desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un extranjero al comprar una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una propiedad en Espa\u00f1a implica pagar varios impuestos, seas extranjero o no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave est\u00e1 en si la vivienda es nueva o de segunda mano. Aqu\u00ed tienes un desglose de los impuestos y de cu\u00e1nto pagas en cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">IVA (si compras una vivienda nueva)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compras una vivienda nueva (es decir, directamente al promotor o a la constructora), tienes que pagar el IVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la mayor\u00eda de los casos, el tipo es del 10% del precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO), el IVA se reduce al 4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto se paga en el momento de la compra, junto con el resto del pago.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si compras una vivienda usada, el IVA no se aplica. En su lugar, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El porcentaje var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo general, va del 6% al 10%, aunque en algunas zonas puede llegar hasta el 13%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto tambi\u00e9n se paga despu\u00e9s de la compra, cuando presentas la escritura de venta en Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto se aplica por la firma de documentos notariales, como la escritura de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tipo va del 0,5% al 1,5%, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo se aplica si la vivienda es nueva. Si compras una de segunda mano, no tienes que pagarlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez que la propiedad es tuya, tendr\u00e1s que pagar el IBI cada a\u00f1o, un impuesto municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo fija el ayuntamiento en funci\u00f3n del valor catastral de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El importe puede variar bastante seg\u00fan la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El IBI se empieza a pagar el a\u00f1o siguiente al de la compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto solo se aplica si no vives en Espa\u00f1a y tu propiedad genera ingresos, por ejemplo, si la alquilas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si resides en un pa\u00eds de la Uni\u00f3n Europea, Noruega o Islandia, el tipo es del 19%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si resides en otro pa\u00eds, el tipo es del 24%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n puede aplicarse aunque no alquiles la vivienda, porque Hacienda considera que el simple hecho de tener una propiedad vac\u00eda en Espa\u00f1a genera una renta \u00abimputada\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto son los impuestos al comprar una propiedad en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/house-costa-del-sol.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-684\" srcset=\"https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/house-costa-del-sol.png 800w, https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/house-costa-del-sol-300x225.png 300w, https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/house-costa-del-sol-768x576.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vas a comprar una propiedad en Andaluc\u00eda, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es actualmente <strong>del 7% del precio de compra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, <strong>tambi\u00e9n debes tener en cuenta<\/strong> los gastos de notar\u00eda y de registro, que en conjunto suelen sumar en torno a un 3% m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed que, en total, debes prever <strong>en torno a un 10%<\/strong> del precio de la propiedad para cubrir todos los impuestos y gastos legales que implica la compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 necesitas para comprar una propiedad en Espa\u00f1a como extranjero<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar una casa en Espa\u00f1a como extranjero no es complicado, pero hay algunos pasos que debes seguir antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obt\u00e9n un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El NIE es un n\u00famero personal y \u00fanico que necesitas para cualquier tr\u00e1mite legal o fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes solicitarlo en una comisar\u00eda de polic\u00eda en Espa\u00f1a o en el consulado espa\u00f1ol de tu pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante? Porque sin NIE no puedes firmar la escritura, pagar impuestos ni abrir una cuenta bancaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Abre una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no es obligatorio por ley, tener una cuenta bancaria en Espa\u00f1a te facilitar\u00e1 mucho el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El motivo principal es que la necesitar\u00e1s para pagar los impuestos relacionados con la compra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n la necesitar\u00e1s para domiciliar pagos como el IBI, los suministros (agua, luz, etc.) o posibles gastos de comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos necesarios para solicitar una hipoteca (si la necesitas)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres financiar la compra a trav\u00e9s de un banco espa\u00f1ol, tendr\u00e1s que aportar varios documentos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pasaporte o DNI.<\/li>\n\n\n\n<li>NIE.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificantes de ingresos (n\u00f3minas, pensi\u00f3n, ingresos por alquiler...).<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraci\u00f3n de la renta de tu pa\u00eds de origen.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de trabajo o justificante de actividad profesional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los bancos suelen ofrecer entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad a no residentes, as\u00ed que necesitar\u00e1s tener ahorros importantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos paga un extranjero al vender una propiedad en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/selling-property-spain.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-685\" srcset=\"https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/selling-property-spain.png 800w, https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/selling-property-spain-300x225.png 300w, https:\/\/5elementsestates.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/selling-property-spain-768x576.png 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres extranjero y vendes una propiedad en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n tendr\u00e1s que pagar algunos impuestos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El principal grava la ganancia que obtienes con la venta, pero tambi\u00e9n hay otro impuesto basado en el aumento del valor del suelo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando vendes una propiedad, normalmente lo haces por m\u00e1s de lo que pagaste por ella.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese beneficio se considera un ingreso y, como no eres residente en Espa\u00f1a, tributa en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tipo impositivo es del 19% si resides en un pa\u00eds de la UE, Noruega o Islandia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si resides en otro pa\u00eds, el tipo es del 24%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Importante: el comprador debe retener un 3% del precio de venta y pagarlo directamente a Hacienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ese importe funciona como un anticipo del impuesto que te corresponde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s adelante podr\u00e1s presentar la declaraci\u00f3n para liquidar el importe final: si te sale a pagar, abonas la diferencia; y si no, puedes solicitar la devoluci\u00f3n de todo o parte de ese 3%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un impuesto local que grava el aumento del valor del suelo donde se encuentra la vivienda, no el valor total de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es lo que debes saber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lo recauda el ayuntamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Se calcula seg\u00fan los a\u00f1os que hayas tenido la propiedad y cu\u00e1nto se haya revalorizado el suelo durante ese tiempo.<\/li>\n\n\n\n<li>Aunque se llame \u00abplusval\u00eda\u00bb, puede que tengas que pagarla incluso si vendes con p\u00e9rdidas, si bien en algunos casos puedes solicitar la devoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, este impuesto lo paga el vendedor, aunque en el contrato se puede pactar lo contrario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Disfruta del proceso de compra o venta con tranquilidad estando bien informado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar o vender una casa en Espa\u00f1a como extranjero no es complicado, pero debes tener claras las reglas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto si inviertes en una segunda residencia como si vendes una propiedad exclusiva, contar con la informaci\u00f3n adecuada te da confianza y evita problemas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nuestra web no solo encontrar\u00e1s viviendas \u00fanicas en ubicaciones privilegiadas, sino que adem\u00e1s te acompa\u00f1amos durante todo el proceso, resolviendo tus dudas y facilit\u00e1ndolo todo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfListo para dar el paso? Estamos aqu\u00ed para ayudarte.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Are you a foreigner thinking about buying or selling a property in Spain? It\u2019s a great idea, but before you jump in, there&#8217;s something you must be very clear about: taxes. Both when buying and selling, there are taxes you must pay no matter what, and if you\u2019re not well informed, you could face an &#8230; <a title=\"Fiscalidad para no residentes: comprar y vender una propiedad en Espa\u00f1a\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/taxes-non-residents-buy-sell-property-spain\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Taxation for Non-Residents: Buying and Selling Property in Spain\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":682,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=679"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/679\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":686,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/679\/revisions\/686"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/5elementsestates.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}