Propiedades en venta en Puerto Banús

Villas y apartamentos en venta en Puerto Banús

Descubre las mejores propiedades en venta en Puerto Banús. Villas de lujo, apartamentos en primera línea de playa y áticos con vistas al mar. Encuentra hoy la casa de tus sueños.

Nosotros somos 5 Elementos, sus expertos locales en inmobiliaria en Marbella.

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¿Qué hace diferentes a las propiedades de Puerto Banús?

El mercado inmobiliario aquí está dominado por apartamentos más que por villas, con la mayor concentración de complejos de lujo en primera línea de playa de Marbella . A diferencia de la Milla de Oro de Marbella, más tranquila y centrada en la privacidad, Puerto Banús ofrece un estilo de vida compacto y transitable, donde restaurantes, tiendas, vida nocturna y playa están a pocos minutos de tu puerta .

Diferencia clave que debes entender: Puerto Banús es más estacional que la Milla de Oro. La actividad alcanza su máximo de mayo a septiembre y baja notablemente en invierno, algo que importa tanto para el estilo de vida como para calcular la rentabilidad del alquiler.

Preguntas frecuentes sobre comprar una propiedad en Puerto Banús

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Puerto Banús?

Sí. España no impone restricciones a la compra de propiedades por parte de no residentes. Tanto si vienes del Reino Unido, Estados Unidos, Escandinavia o de cualquier otro lugar del mundo, tienes los mismos derechos que un ciudadano español para comprar una propiedad en Puerto Banús. Necesitarás un número NIE (número de identificación fiscal español), que tu abogado o tu agente pueden ayudarte a obtener. Tras el Brexit, los ciudadanos británicos mantienen plenos derechos de propiedad sin restricciones adicionales.

¿Cuáles son los gastos adicionales al comprar en Puerto Banús?

Calcula entre un 10% y un 13% por encima del precio de compra. En viviendas de segunda mano pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 7–10% (escala progresiva). En obra nueva pagarás el IVA del 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1–2%. Entre los gastos adicionales están la notaría, el registro y los honorarios legales (aproximadamente un 2–3% en conjunto). Los gastos anuales de mantenimiento incluyen los gastos de comunidad, el IBI y los suministros.

¿Puedo alquilar mi propiedad de Puerto Banús como alquiler vacacional?

Sí, pero necesitas una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. La normativa de alquiler de corta duración se ha endurecido: algunas zonas de Marbella tienen restricciones a nuevas licencias. Antes de comprar, comprueba que la propiedad ya cuenta con una licencia válida (algunas licencias son personales y no se transmiten con la venta) y confirma que las normas de la comunidad permiten el alquiler de corta duración. La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en 4.5–6.5% anuales.

¿Puedo conseguir una hipoteca como no residente?

Sí. Los no residentes suelen poder financiar 60–70% del precio de compra con bancos españoles a 2,5–4,5% variable o 3,5–5% fijo de interés. Necesitarás 6–12 meses de extractos bancarios, justificantes de ingresos (o de pensión), justificantes de patrimonio y una cuenta bancaria española. El proceso hipotecario añade entre 2 y 4 semanas al plazo de compra.

¿Tengo que estar presente físicamente para cerrar la compra?

No. Puedes firmar un poder notarial que otorga a tu abogado la autoridad para firmar las escrituras en tu nombre. Debe formalizarse ante notario español o en el consulado español de tu país. La mayoría de los compradores internacionales prefieren viajar para cerrar la operación, pero no es obligatorio, ya que tu abogado puede encargarse de todo el proceso a distancia.